Quyết liệt xóa nhà ổ chuột, vậy tại sao lại phát triển căn hộ 25 m2?
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển thị thành Việt Nam cho rằng, việc cho phép xây dựng các căn hộ diện tích 25 m2 chỉ là giải pháp tình thế để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong bối cảnh hiện tại, nhưng về lâu dài sẽ để lại hệ lụy cho thế hệ sau, nhiệm kỳ sau.
Chung cư xây ồ ạt đã khiến nội đô quá tải!
Trong khi, nhiều chuyên gia cho rằng, việc đưa ra loại hình căn hộ 25m2 sẽ làm giá nhà giảm xuống đáng kể và giúp nhiều người thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở, thì nhiều người lại lo ngại, nếu không quản lý tốt sẽ dẫn đến hình thành nhiều khu ổ chuột ở các thành thị lớn. Cá nhân ông đánh ví thế nào về quy định mới này ?
Tôi cho rằng, việc cho phép xây dựng nhà 25 m2 chỉ là giải pháp cứu cánh trong tuổi nhất mực. Về lâu dài những căn nhà diện tích nhỏ ở đô thị sẽ để lại rất nhiều tồn tại và hệ lụy.
Đặc biệt, nếu cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 mà không có sự kiểm soát tỷ lệ cơ cấu căn hộ, đối chiếu với quy mô dân số quy hoạch thì sẽ dẫn đễn việc hình thành những nhà ổ chuột, khu ổ chuột. Khi chúng ta gia tăng như thế sẽ gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp.
Những tòa cao ốc xây san sát nhau ở Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Hữu Nghị
Bài học vừa qua ở Hà Nội về việc gia tăng dân số mà không phát triển đồng tuỳ thuộc tầng đã quá rõ. Nhiều tuyến đường xây ào ạt các khu chung cư, nhà cao tầng dẫn đến giao thông tắc nghẽn, các trường, mẫu giáo, bệnh viện… cũng không đáp ứng đủ nhu cầu.
Đơn cử như tuyến đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có 21 tòa nhà cao tầng xây dựng san sát nhau nhưng lại không mở mang đường gây ùn tắc giao thông nghiêm trọng và môi trường sống của người dân ở đây cũng ảnh hưởng.
Tôi cho rằng, chúng ta cần phải nghĩ suy, xem xét thật thấu, phải tính nết, bổ sung thêm các điều kiện các công trình hạ tầng kỹ thuật nếu quyết định cho xây dựng các căn hộ 25 m2.
Đường Lê Văn Lương chạy qua khu thành thị Trung Hòa - Nhân Chính bị “bóp nghẹt” bới các tòa cao ốc mọc lên san sát. Ảnh: Mạnh Thắng
Quyết liệt xóa nhà tạm, nhà ổ chuột, vậy tại sao lại phát triển căn hộ 25 m2?
Thực tế, ở nhiều nước trên thế giới họ đều cho phép xây dựng các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ như Hàn Quốc (14 m2), Pháp (15 m2), Thái Lan (15-20 m2). Rõ ràng việc cho phép xây dựng các căn hộ 25 m2 cũng đã được tham khảo và có cứ để triển khai, thưa ông?
Chúng ta không thể so sánh và vận dụng máy móc với các nước trên thế giới bởi điều kiện kinh tế, xã hội của từng nước là khác nhau. Các căn hộ diện tích nhỏ của họ được thiết kế rất tiện nghi, với sự tương trợ của công nghệ, tự động hóa rất nhiều. Đặc biệt, tỷ lệ cơ cấu căn hộ, tỷ lệ dân số của họ khác của chúng ta.
Ở các nước trên thế giới, khi con cái đến 18 tuổi, thường có thiên hướng tách ra ở riêng chứ không nhất định phải có gia đình. Các căn hộ diện tích nhỏ đáp ứng nhu cầu rất lớn cho các hộ độc thân này. Tuy nhiên, ở Việt Nam thì lại khác.
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng chẳng thể so sánh và ứng dụng máy móc với các nước trên thế giới bởi điều kiện kinh tế, tầng lớp của từng nước là khác nhau.
hiện, mức nhàng nhàng diện tích ở của Việt Nam là 23 m2/ đầu người và chúng ta đang phấn đấu đến năm 2030 tăng lên đến 25 – 30 m2/ người. Nếu căn hộ 25 m2 đưa vào dùng cho các hộ gia đình thì diện tích bình quân trên đầu người chỉ còn khoảng 12 m2, điều này rõ ràng có độ “lùi” so với Luật nhà ở quy định trước đó.
hiện thời, Chính phủ cũng đang đặt đích phấn đấu đến năm 2025 mỗi người dân có 20 m2 nhà ở. Việt Nam đang quyết liệt giảm những nhà cấp 4, nhà tạm, nhà ổ chuột như vậy thì tại sao lại phát triển những căn hộ 25 m2?
Đáng lẽ, trong điều kiện không khí ở các thị thành lớn ngày càng ô nhiễm, hạ tầng liên lạc quá tải thì chúng ta phải hướng tới việc mở rộng diện tích căn hộ ra.
Bài học về những khu tập thể, chung cư cũ ở Hà Nội hiện vẫn còn làm đau đầu các nhà quản lý. Rõ ràng, những căn hộ này có ưu điểm rất lớn ở thế hệ trước nhưng hiện lại là bất cập, là vấn đề nóng để lại nhiều hệ lụy.
Bài học về những khu tập thể, chung cư cũ ở Hà Nội hiện vẫn còn làm đau đầu các nhà quản lý. Trong ảnh là hình ảnh chuồng cọp nhấp nhô tại khu tập thể Thành Công. Ảnh: Vũ Đức Anh
Căn hộ 25 m2 chỉ là giải pháp tình thế, sẽ để lại hệ lụy cho thế hệ tương lai
Việc khống chế mỗi dự án chỉ được phép xây dựng không quá 25% số căn hộ diện tích dưới 45 m2 mà Bộ xây dựng ban hành theo ông đã phù hợp chưa? Để đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án này cũng như hạn chế áp lực lên hạ tầng, theo ông, chúng ta cần có quy định như thế nào đối với các chủ đầu tư khi xây dựng các công trình có các căn hộ diện tích nhỏ, thưa ông?
Tôi cho rằng tỷ lệ 25% này nếu được ứng dụng đồng đều cho hết thảy mọi dự án thì kiên cố sẽ gây áp lực, biến động rất lớn về khống chế dân số trong từng khu vực chung đã nêu ra.
Việc ra tỷ lệ cơ cấu bao nhiêu, phải căn cứ vào quy mô dân số mà người ta đã khống chế. Điều này cần phải có nghiên cứu cụ thể ở từng vùng. tỉ dụ, trong nội đô Hà Nội có quy định mật độ dân số khác với các vùng ven hay ngoại thành.
Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm chẳng thể vận dụng máy móc tỷ lệ 25% cho vơ các khu vực, bởi các khu vực nội đô đã quá tải hạ tầng.
Nếu ở nơi mật độ dân số đã quá tải rồi mà vẫn áp dụng tỷ lệ 25% số căn hộ trong dự án thì sẽ tạo thuận tiện cho việc gia tăng dân số. Khi dân số bị đẩy lên cao thì đương nhiên sẽ ảnh hưởng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, liên lạc, môi trường như vậy vơ điều kiện sống đều bị ảnh hưởng..
Do đó không thể áp dụng máy móc tỷ lệ 25% cho tất cả các khu vực. Các nhà quản lý và chủ đầu tư chỉ nên xem đây là tiêu chí trần để không được vượt qua, còn đối với các vùng, địa phương thì phải cân nhắc các tỷ lệ này cho hợp.
Nếu vẫn quyết định việc phát triển căn hộ 25 m2, thì theo tôi các cơ quan chức năng nên nghiên cứu chính sách, tạo điều kiện và có các ưu đãi để chủ đầu tư đổi mới phương thức kinh doanh.
Thay vì mua bán trực tiếp các căn hộ 25 m2, thì nên khuyến khích áp dụng phương pháp cho thuê hoặc thuê mua. Đây là 2 hình thức không CĐT nào mong muốn vì nó kéo dài thời kì thu hồi vốn nhưng lại rất cần thiết để giúp nhiều người tiếp cận được nhà ở, giảm nguy cơ đầu cơ, đẩy giá bán nhà lên cao.
hiện, nhu cầu mua nhà từ 200 - 400 triệu đồng/ căn hộ của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, thực tiễn giá nhà ở TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lại được đánh giá là quá cao, ngoài tầm với của một bộ phận người dân. Vậy theo ông, về lâu dài chúng ta cần có giải pháp gì để càng ngày càng nhiều người được tiếp cận nhà ở nhưng vẫn tránh được việc gây sức ép lên hạ tầng thành phố?
trước tiên với diện tích 25 m2 thì chỉ được coi là chỗ ở phù hợp còn nhà ở hạp thì lại phải có tiêu chuẩn khác. Tôi phải nhắc lại rằng, việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 sẽ chỉ là biện pháp cứu cánh, giải pháp tình thế giải quyết nhu cầu cho bữa nay nhưng sẽ để lại nhiều hệ lụy cho nhiệm kỳ sau, cho đời sau.
Việc xây dựng nhà ở, quy định diện tích tại các khu chung cư dù để đáp ứng nhu cầu của người dân cũng cần phải có tầm nhìn dài hạn chứ không nên chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt.
Về lâu dài để tránh quá tải lên hạ tầng đô thị, giúp người dân có nhịp phát triển nhà ở thì phải tụ hợp phát triển những vùng ven thành thị.
Thủ tướng mới đây cũng đã xây dựng một chương trình phát triển nhà ở nhà nước, các tỉnh thành như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh… cũng đã có những chương trình phát triển nhà ở của riêng mình. Trong đó, để tránh quá tải lên hạ tầng thành thị, giúp người dân có dịp phát triển nhà ở sẽ tụ hợp phát triển những vùng ven thành phố.
tỉ dụ như tại Hà Nội sẽ phải đẩy mạnh việc phát triển 5 đô thị vệ tinh. Các khu vệ tinh này sẽ giải quyết được từ 2,5-3 triệu người ở. Điều này có nghĩa là phải thực hiện phát triển mô hình tỉnh thành ở những vùng được xác định là nội đô mở rộng hoặc nội đô phát triển, hạn chế phát triển ở những nội đô lịch sử hoặc trọng tâm hiện hữu của nội đô cũ.
Ngoài ra, trong thời kì tới, chúng ta cũng cần phải có sự cải thiện về chính sách, tăng thu nhập người dân… thì mới mong nhiều người có Cơ hội sở hữu nhà.
Định hướng phát triển của từng thành phố của Việt Nam đã được duyệt và phải trang nghiêm thực hành theo quy hoạch này, không nên có những giải pháp tình thế dẫn đến phá vỡ quy hoạch chung.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
Hiệp Nguyễn
MỚI NHẤT
Cả ngày chỉ có 2 khách, tiểu thương TTTM Hàng Da ngán ngẩm ngồi "đuổi ruồi"
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:10
(Dân trí) - Vào ngày thường, TTTM chợ Hàng Da (Hà Nội) đã vắng khách lui tới, song từ khi xuất hiện dịch Covid-19, lượng khách tới đây chỉ còn đếm trên đầu ngón tay.
Rộng 30m2, ngôi nhà ở Sài Gòn vẫn gây "sốt" nhờ chiêu thiết kế lạ mắt
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:10
(Dân trí) - Với cá tính và phong cách nghệ thuật, chủ nhân ngôi nhà đã biến không gian nhỏ bé của mình trở nên một nơi hết sức độc đáo và đầy sự huyễn hoặc.
Mãn nhãn với vườn rau củ quả 4 mùa trên sân thượng 120m2
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:07
(Dân trí) - Với mảnh vườn trên sân thượng rộng 120m2, chị Phạm Hà (Hải Phòng) thoải mái trồng đủ loại rau, củ, quả sạch phục vụ cho bữa cơm gia đình.
Căn hộ tối tăm biến đổi kì diệu đẹp như nhà mẫu với màu sơn vàng
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:07
(Dân trí) - Một căn hộ tối tăm, lạc lõng giữa những căn vi la đương đại ở Tây Ban Nha đã “biến hình” khó tin bằng màu sơn vàng.
Tuyệt chiêu thiết kế cho ngôi nhà 25m2 vẫn rộng rãi, đầy đủ tiện nghi
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Cùng chiêm ngưỡng những thiết kế đẹp không tưởng dành cho những căn hộ, ngôi nhà có diện tích hạn chế.
BĐS phía Đông Hà Nội: Cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng hoàn thiện
Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Được đầu tư mạnh về hạ tầng liên lạc, các huyện Gia Lâm, Thanh Trì và một phần huyện Văn Giang (Hưng Yên) đang trở thành “tâm điểm” của thị trường bất động sản Hà Nội.
Cận cảnh thú vị về nhà siêu nhỏ trên thế giới
Chủ nhật, 08/03/2020 - 05:50
Nhà siêu nhỏ đã được nhiều nước áp dụng từ lâu, song đi kèm với nó là cả một hệ thống các quy định, quy chuẩn gắt.
Ám ảnh cuộc sống của cư dân nghèo trong nhà “quan tài” tại Hồng Kông
Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:14
(Dân trí) - Khác với những người bình thường khác, cư dân nghèo ở Hồng Kông sống trong những ngôi nhà “quan tài” khôn xiết khó khăn và khổ sở.
Phạm điều tối kỵ trong phong thủy, gia chủ chi 350 triệu để cải tạo nhà
Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:07
(Dân trí) - Ngôi nhà ở TP. Hồ Chí Minh không chỉ bị xuống cấp, thấm nước mà còn "phạm" phải điều tối kỵ trong phong thủy nhà ở là cầu thang hướng ra cửa chính.
Người đàn ông đào đất, xây nhà dưới cồn cát tạo nên tuyệt tác đẹp không ngờ
Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:06
(Dân trí) - “Túp lều Hobbit” là ngôi nhà tuyệt đẹp được thiết kế dưới đồi cát có dung mạo và nội thất vô cùng ấn tượng ở Mỹ.
-
Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”
(Dân trí) - Tắc đường lâu nay vẫn là nỗi ám ảnh của người dân Thủ đô. Đó là lý do khiến cho vị trí của các dự án bất động sản lại được đặt lên hàng đầu.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động dùng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
